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樓市硝煙漸濃 40余盤沖刺五一

2019-05-05 來源:青島早報
 
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“金三銀四”已近尾聲,在“住房不炒”政策指引下,今年青島樓市出現了明顯的分化。貼近剛需族需求的品質樓盤在這個小陽春依然取得了不錯的業績,但也有不少樓盤門可羅雀,開盤加推時間一推再推。記者在采訪中了解到,5月份青島將有40多個樓盤首開或者加推,包括市北嶗山主城區在內,各個區市都有新盤亮相。為了吸引購房者,各開發商也提前展開了營銷攻勢。

開發商提前預熱蓄客

“現在一天能收到七八個置業顧問的電話,真讓人無語。”市民朱女士撥打早報地產家居熱線82933529向記者說道。朱女士告訴記者,作為一名置業剛需族,她一直關注的是主城區新盤,所以僅在新都心片區的兩三個樓盤留過聯系方式,但是到了4月中下旬,西海岸、膠州、即墨城陽等區域的置業顧問先后給她打電話推銷房子,甚至一個樓盤的不同置業顧問在同一時段先后給她撥打電話,這讓她不勝其煩。

記者采訪多名島城市民發現,有70%的受訪者有朱女士一樣的苦惱。除了電話營銷外,許多郊區樓盤的推銷人員開始在各大公交站點和地鐵站駐點,通過發放傳單這種方式攬客。新都心、香港中路、李村等地的大型商業綜合體中,開發商也已經開始搭建展臺。“現在主動去營銷中心看房的人越來越少了,如果再不行動房子就更難賣了。”置業顧問孫先生說。

入市新盤主打高端牌

開發商如此緊張,不僅僅是因為購房者數量的減少,新盤扎堆上市也是一個重要原因。記者調查發現,在經過三四月份漫長的蓄客期之后,5月份將有眾多樓盤入市,其中多是占據黃金地段的高端樓盤。

主城區方面,4月21日,市北新盤和達君玥項目營銷中心正式開放。從戶型設置來看,從116平方米至158平方米之間,涵蓋剛需、改善戶型區間。雙南臥或三南臥、南向明廳設計,帶5800元/平方米裝修,價格估計與周邊保利·天匯基本一致。隨著片區內二手房的價格不斷走低,現有新盤的銷售壓力明顯增大。嶗山片區佳源華府則有望在5月份入市,該項目位于金家嶺片區,戶型面積在126平方米至190平方米之間,價格待定。

此外,西海岸也有多個高端住宅項目上市。毗鄰金沙灘的卓越維港推出建面88平方米至143平方米高層,143平方米、197平方米洋房;同樣位于金沙灘片區的綠地鳳棲瀾玥推出戶型在133平方米至220平方米套三套四,大平層設計;金地金澤·九里風華預計推出聯排別墅,戶型為170平方米、190平方米、225平方米。與此同時,萬科翡翠長江、龍湖·天璞等項目目前也都有住宅產品在售,這也使得西海岸中高端市場5月份競爭異常激烈。與此同時,保利紅島灣項目預計推出天萃系聯排別墅,戶型建面約220平方米。世茂璀璨天樾別墅組團世茂海上國風推出建面約210平方米聯排別墅。因為目標客群基數相對較小,所以這些高端樓盤的營銷攻勢也比較猛烈。

老盤加推 優惠很實在

相比定價靈活的首開新盤,在過去一段時間內開發商加推房源定價都比較謹慎,即使有優惠也遮遮掩掩,或讓二手房經紀人私下操作。不過,記者近期調查了解到,現在許多營銷中心也給出了實實在在的優惠。“我們現在開盤均價是1.6萬元/平方米,如果你交上5萬元認籌金,就可以享受98折優惠。”城陽北片區某地鐵盤置業顧問說。

此外,特價房依舊是開發商加推常用的營銷方式。在西海岸濱海大道旁的一處樓盤記者看到,開發商一口氣推出了5套特價房,雖然樓層都相對較低,但是優惠的力度將近20萬元,對于購房者來說的確誘惑不小。盡管如此,購房者對于出手買房仍持謹慎態度。“我們看報紙了解到,住建部近期對首季度房地產市場運行情況開展專題調研,并對地價、房價波動較大的城市進行了預警提示。中央有關會議近日也重申了‘房住不炒’的原則,我感覺未來房價漲幅有限,所以不急于出手。”購房者宋先生說。

記者王壽林


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