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旭輝新目標增25%至1900億 林峰:要穩健發展且后勁十足

2019-03-16 來源:人民網-房產頻道
 
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旭輝控股管理層出席業績報告會,從左至右分別為執行總裁陳東彪、總裁林峰、財務中心總經理兼財務管理部總監潘皓琦。(旭輝控股供圖)

人民網北京3月15日電 (孔海麗)“2018年旭輝以109%的完成率錄得1520億元合同銷售額,2019年全年銷售目標為1900億元,我們很有信心,并且將爭取更高的利潤,更好的條件。”旭輝控股(00884.HK)總裁林峰14日在公司年度業績發布會上表示,對公司在優化布局、品質升級、運營提效、財務管控等修煉“內功”方面的表現滿意,未來會增加在二線、強三線城市土地儲備,增加項目權益比重。

但以旭輝2019年3500億元的可售貨值,1900億元的新目標相對前兩年96%、46%的銷售增幅似乎略顯保守,包括輿論對于旭輝拿地速度與增長速度的中性研判,林峰的回答指向一個原則:“我們堅持穩健發展并且公司后勁十足。”

業績會上,林峰也回應了關于增持陽光股份的市場猜測,稱旭輝從未想過要通過陽光股份借殼回A股,只是平常的財務投資,希望改善投資公司的結構與運營。

核心凈利潤55.36億元,同比增長36%

旭輝控股執行總裁陳東彪對業績進行了回顧,“超越、增長、充裕、布局、效益、穩健”是他的關鍵詞。數據顯示,旭輝2018年營收423.68億元,同比增長33%,核心凈利潤55.36億元,同比增長36%,均延續了過去三年30%左右的高速增長。總資產增長59%,至2411億元。

從各區域對銷售額貢獻來看,銷售來自全國44個城市195個項目,其中,來自一二線及準二線城市銷售貢獻達94%,整體分布更加均衡。蘇南、浙江、皖贛等多個區域小集團銷售均超過百億,浙江區域突破200億。來自重慶、青島、溫州等新區域的銷售增長顯著。

剔除并表影響,旭輝的毛利率為34.7%,較2017年提升5個百分點;核心凈利潤率維持在13.1%的高位,同比上升0.3個百分點。值得注意的是,旭輝核心凈資產收益率(ROE)進一步上升至23.8%,已連續3年增長并保持在20%以上。

融資方面,旭輝2018年期末綜合融資成本5.8%,凈負債率67.2%,較中期下降約5個百分點,債務結構更合理,短債占比較去年同期繼續下降8個百分點至17%,賬面現金為446億元。

同時,產品結構中改善住宅占比穩中有升,真正實現了“有質量的銷售”。

新增土儲93幅,看好二線、強三線城市

林峰介紹,旭輝對土地收購的調整體現為“增權益、調結構”,報告期內拿地金額權益占比為54%,因看好二線、強三線城市市場,將在2018年的基礎上,繼續加大對上述區域的投入,優化土儲結構,增加項目權益比重。

地產未來的主戰場應該是在二線與強三線城市,這是一個趨勢,一線城市的存量市場更大,當然我們也會擇機在北京上海選擇合適的土地進入。”陳東彪補充道。

報告期內,旭輝新進入15個城市,新增93幅地塊,補充貨值超2200億。目前,其全國化布局已覆蓋55個地級以上城市,完成了沿海及內陸核心區域布局。

值得注意的是,2018年四季度以來旭輝以不到20%的低溢價率入手多幅新地塊,平均權益金額占比超過75%。2019年前兩個月,先后在蘇州、天津等地獲取多幅優質土地資源,平均權益占比為90%。

林峰進一步表示,旭輝拿地會根據市場進行周期調整,雖然2018年新增土地比例沒有那么高,但總體土地儲備充足。“拉長時間來看,旭輝后勁十足,而且我們堅持穩健發展,有多少錢拿地取決于運營上有多少回款,旭輝的回款率還是比較高的,2018年的回款率維持在87%以上高位。”

他也補充說明,旭輝2018年在一線城市銷售份額的下降,與強調控有關,2019年在一線城市的銷售額會有所上升,“2018年市場是高開低走,我們認為2019年市場應該是低開高走。”

多元業務講求獨立競爭力和持續成長力

2018年,旭輝“房地產+”業務表現也各有突出。永升物業2018年年底成功赴港上市,致力于成為值得信賴的智慧社區生活服務商。林峰對于永生物業的表現比較滿意:“在所有上市的物業股份中處于第一梯隊。”

同時,領寓作為長租公寓行業領跑者,長租公寓簽約5萬間,穩居行業前三;旭美商業布局全國,筑造城市商業新地標,2018年上海浦東置匯旭輝廣場LCM等地標項目成功開業,市場反饋良好。未來幾年,計劃在上海、北京、重慶、成都等地陸續開業商業體項目,未來租金收入再上一個臺階。

對于多元化業務,林峰表示:“旭輝每一個多元化業務都有獨立的市場競爭力,不盲目發展,希望聚焦市場化和持續成長。”


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